지방 미분양 아파트를 사려는데 취득세가 얼마나 줄고 언제까지 사야 하는지 헷갈리시죠?
지방 미분양 아파트 취득세 25% 경감 조건 확인과 12월 31일 기한
미분양 취득세 핵심 요약
현행 감면 기한 2026년 12월 31일
대상 수도권 외 지역 준공 후 미분양 아파트를 사업주체로부터 처음 사는 개인
감면 취득세 최대 50%(법 25%+조례 25%), 전용 85㎡·취득가액 6억원 이하
감면 요건과 12월 31일 기한, 국회에 올라간 연장 개정안의 차이까지 계약 전에 볼 수 있게 정리했어요.
미분양 취득세 대상 확인
• 수도권 외 지역에 있는 준공 후 미분양 아파트여야 해요.
• 취득하는 사람은 개인이어야 해요.
• 사업주체로부터 최초로 유상거래로 취득해야 해요.
• 전용면적 85㎡ 이하여야 해요.
• 취득가액 6억원 이하여야 해요.
계약 전 확인 순서 한눈에 보기
1단계. 아파트가 수도권 밖에 있는지 확인해요.
• 준공 후 미분양 아파트인지, 사업주체와 직접 하는 최초 유상거래인지 확인해요.
2단계. 전용면적이 85㎡ 이하이고 취득가액이 6억원 이하인지 확인해요.
• 취득일이 12월 31일 안에 들어오게 일정을 잡아요.
3단계. 살 지역의 조례 감면율(25%)과 감면 한도를 시·군·구에 물어봐요.
• 취득 후 3년 안에 팔거나 증여할 계획이면 개정안 추징 규정을 따져 봐요.
미분양 취득세 자주 묻는 질문
수도권 밖 준공 후 미분양 아파트를 개인이 사면 취득세가 최대 50%(법 25%+조례 25%) 줄어요. 전용 85㎡·6억원 이하 요건, 12월 31일 기한, 연장 개정안을 비교했어요.
Q. 올해 지나면 감면이 끝나요?
현행 기한은 2026년 12월 31일이에요. 정부 개정안이 통과되면 2027년 12월 31일까지 이어지는데 아직 의결 전이에요.
Q. 감면율이 정확히 몇 %예요?
취득세 최대 50%예요. 법 25%에 조례 25%가 더해진 숫자예요.
Q. 3년 안에 팔면 어떻게 돼요?
현행은 추징 규정이 없어요. 개정안이 통과되면 취득일부터 3년 안에 팔거나 증여할 때 경감 세액을 추징해요.
